时间：2022-04-12 07:23:18 来源：本站 阅读：4485305次

今朝不竭上升的典质贷款利率，使有能力采办新房的人越来越少。按照房地美的数据，截至4月7日，30年期典质贷款的平均固定利率为4.72%，高于去年同期的2.97%。

房地产凡是被认为是一个很好的对冲通货膨胀的工具。是以在通货膨胀时代，良多投资者认为它是比其他投资选择风险更小。正如数据公司CoreLogic的经济学家Thomas Malone所诠释的，“价钱和房钱都在飙升，这使住房成为比其他资产相对更具吸引力的投资”。

去年建造的数十万套新房中，绝年夜年夜都都是卖给小我和家庭栖身的。但不竭上升的典质贷款利率导致这些传统买家的需求回落。按照美国典质贷款银里手协会（MBA）的数据，截至4月1日的一周，住房贷款申请环比下降了跨越6%。

然而，拥有年夜量闲置资金的投资者，填补了这一空白，他们急于年夜量采办这些衡宇，这解决了衡宇建筑商的燃眉之急。按照John Burns房地产咨询有限公司和全国出租屋委员会的陈述，去年第四时度，专业租赁投资者采办的房子中，新房占比跨越25%。对比在2019年第三季度，这一数字仅为3%。

Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari早前暗示，典质贷款利率上升对投资者的影响较小，因为他们凡是根柢不使用典质贷款。通俗购房者很难与全现金报价竞争。Bokhari填补道，房钱的上涨激励了为收取房钱而进行投资的人。而房价的飙升，则让“翻转”投资者拥有从衡宇中赚取巨额差价利润的潜力。

按照房地产研究和咨询公司Zelman & Associates的数据，年夜型投资者已经堆集了约890亿美元的资金，用于建造或采办新的出租衡宇，但今朝只部署了约四分之一的金额。衡宇建筑商甘愿批准批量出售给投资者，因为这使他们能够更快地在新房上实现盈利。

不外，不仅仅是华尔街的年夜公司看到了抢手的租赁市场的潜力，那些拥有9套房产或更少的小型投资者也积极插手。去年所有投资者中，小型投资就占了43%。是以这使原本就布满挑战的购房情形变得加倍坚苦，传统买家需要增添应对法子来连结竞争力。

按照Realtor.com网站数据，2020年12月至2021年12月时代，房钱增添了19%。这种增添对机构投资者很有吸引力，他们占去年所有投资者的26%，高于前一年的14%。这些财年夜气粗的竞争者，好比冲基金、养老基金或房地产投资信任基金（REIT），凡是他们将采办的自住衡宇转为出租，旨在为股东带来不变的回报。自住衡宇转为出租衡宇这类营业的“最年夜玩家”是Invitation Homes，它拥有8万多套出租房。

位于佛罗里达的Cardone Enterprises公司CEO Grant Cardone暗示，因为疫情，机构投资者不得不抛却对办公室、零售、酒店的投资，因为它们风险太高。

• ·百年来初度外债违约风险迫近 俄罗斯警告
• ·多规模共振 加速培植全国统一年夜市场
• ·订单丰满！基建公司业绩声名会尽显稳增添底
• ·“三桶油”将齐聚A股 海上油气巨子中国海
• ·专家热议“撑持上市公司成长12条”：多部门
• ·22家上市券商去年信息手艺投入均超1亿元
• ·今年首批立异层进层公司初筛名单揭晓
• ·新股提醒：中国海油、纳芯微等六股今日申购
• ·媒体：现代汽车可能在上半年发布美国电动汽
• ·巴西经济部长盖德斯：巴西必需投资能源基本
• ·中美利差12岁首度“倒挂” 结构性货泉政
• ·乌军方称俄军在乌东地域部署工作接近完成
• ·美国总统拜登将于北京时刻周三凌晨3:45就
• ·揭秘美对俄“金融战”幕后批示：印度裔“学
• ·巴基斯坦新总理喜欢自称“首席家丁” 其
• ·四川安岳突现暴风暴雨和鸽子蛋巨细冰雹