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特写 | 法拍房成中介机构“新蛋糕”

时间:2022-04-08 07:45:19 来源:本站 阅读:4482979次

  在各地楼市傍边,法拍房绝对也是关头词之一,一些无处安放的注重力似乎转向了法拍房市场,让法拍房一度成为市场热议的话题。虽然相较于正常二手房生意,法拍房还算是相对小众的市场,但在峻厉调控下,良多机构起头降目光投向了法拍房市场。

  记者还发现,跟着法拍房市场日渐受市场青睐,也成长出一些相关“财富链”,出格是涌现了一批法拍房专业公司,供给房源信息、竞拍前后的查房和措置清场交付等全流程处事,降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里,记者看到“群主”天天城市更新法拍房的信息,并供给响应的咨询处事。

  或许恰是因为法拍房生意跟传统房产生意一样,呈现了一些机构辅佐把控风险,而且一些法拍房还可以申请银行贷款,关注法拍房的购房者越来越多。这时,一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕,放置了专门从事法拍房营业的中介人员,供给响应的专业测算和风险评估。有房产中介人员告诉记者,在正常二手房营业低迷的时代,法拍房也是填补营业量的路子之一。

  记者在深圳罗湖田贝片区实探发现,市场上已经有专门从事法拍房的中介门店。记者询问,获得的回覆门店只做法拍房营业,而且他们也供给响应的处事,搜罗看房查房等全程跟踪处事,收费与一般的二手房中介收取的尺度近似,也是是成交价的3%,但中介费“打折”却很难,“虽然房源不用我们自己去找,也不用业主委托,但我们的处事流程比一般二手房生意复杂良多,所以收费的折扣不多?!备玫旮涸鹑巳缡撬?。

  美联物业全国研究中心的数据显示,深圳室第法拍房成交79套,成交金额接近5亿元,介入拍卖的人数为382人。与此形成光鲜对比的是,3月深圳二手房网签1355套,环比上升25.5%。

  法拍房平台上的房子,背后的故事各有分歧。纷歧般而言,收集司法拍卖一般都是低于措置参考价,一拍起拍价一般按措置参考价的70%确定,流拍后二拍起拍价再次降价,是以良多人但愿从中捡漏。不外,有持久关注深圳法拍房市场的业内助士告诉记者,深圳法拍房整体上并没有很较着的折价,比来成交的法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价,也就是与市场价钱相差无几。

  去年以来,各地也都接踵出台相关政策,北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购规模。此前,最高人平易近法院发布《关于人平易近法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的划定》,人平易近法院组织的司法拍卖房产勾当,受房产地址地限购政策约束的竞买人申请介入竞拍的,人平易近法院不予准许。也就是说,竞买人必需具有本市的购房资格才可以介入竞买,该《划定》自2022年1月1日起施行?!痘ā方ㄅ姆磕扇胂薰汗婺?,也在必然意义上可以防止钻裂痕。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策是全国首个系统性的司法拍卖房政策,将促进此类法拍房市场的更快降温,也冲击了借法拍房来变相炒房的现象。

(文章来历:证券时报网)

文章来历:证券时报网 责任编纂:43
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